卖房是一个涉及多个步骤和环节的过程，以下是一个详细的流程概述：
通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人。
与经验丰富的经纪人合作，确保整个过程顺利。
注意不要只选择给出高估价的经纪人，以免最终成交价格低于市场水平。
评估房屋状况，请经纪人提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题（如漏水、结构损坏等），便于提前修复。
修缮与清洁，修复明显问题，确保房屋整洁。简单翻新（如粉刷墙壁、整理庭院）可以提升吸引力，尤其是室内刷漆，性价比高。
估算房屋价值，房产经纪人会通过市场比较分析（CMA）给出价格区间，但最终上市价格由卖家决定。定价策略非常重要，开价过高可能吓跑买家，导致房屋滞销；开价过低可能损失潜在收益。合理定价有助于吸引更多买家，甚至引发竞价。
签订经纪人合同，合同中应列明服务条款、佣金比例及挂牌时间。
房屋布置（Staging），根据经纪人建议布置房间，必要时可聘请专业Staging公司，尤其适用于较大房屋。
市场推广，经纪人会通过MLS（多重上市服务）、社交媒体及公开展示日等渠道推广房屋。
接待潜在买家，保持房屋整洁，随时准备接待看房客户。
当房屋吸引多个买家时，可能会出现竞价情况。
买方通常会尝试压低价格，因此要预留一些议价空间。
如果买卖双方同意交易，买方首先需要支付定金，定金具有法律效力。如果买方违约，卖方有权没收定金；反之，如果卖方违约，则需双倍退还定金。
签署合同时，需要携带房产证和产权人身份证。如果产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供配偶同意出售证明。
买卖双方需签订《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签约时卖方产权人需到场，不能到场需提供委托书，夫妻共有房产需提供《配偶同意出售证明》。
买方需要进行购房资质审核，确保其有购房资格。
卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，能正常上市交易。这两个审核步骤可以同时进行，通常10个工作日出结果。
网签是房地产管理部门强制要求的一步。一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
卖方需要在银行开设账户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻，支付给卖方。这种方式类似于使用支付宝，确保资金安全。
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明（如有一方无法到场需提供委托书、身份证原件及复印件）、存量房网签信息表（原件）、原始购房或合法票据（原件及复印件）等。
卖方需持买卖契约书正、副本（贴足印花税票）、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状等到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至买方名下。
水电、煤气、物业管理、有线电视、宽带、电话等的过户。
如果需要向银行贷款，买方需要申请贷款并进行抵押登记。
通过以上步骤，可以确保卖房过程顺利进行，并保障双方的权益。建议在整个过程中与经纪人保持密切沟通，及时解决可能出现的问题。