办理商业贷款购房时，通常需要准备以下材料：
申请人及配偶的身份证原件及复印件。
户口簿原件及复印件。
婚姻状况证明（已婚需提供结婚证，离婚需提供离婚证，单身需提供单身证明）。
工资单。
个人所得税纳税单。
单位开具的收入证明。
银行存单。
其他可能的收入证明文件，如营业执照副本复印件加盖公章、职称证明、学历证明等。
商品房销售合同原件及复印件。
如果是期房，需要《房屋预告登记证明》。
首付款收据原件及复印件。
银行流水。
其他资产证明，如存款单据、凭证式国债单据等。
开发商的收款账号信息。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
无房证明（如适用）。
请注意，不同银行可能会有不同的具体要求和流程，建议在申请前详细咨询具体的贷款银行。