公寓住宅的产权年限主要 取决于其土地性质。以下是具体的产权年限情况：
产权年限：70年。
特点：户型面积小，通常在30至60平米之间，精装修交房，可以落户并带学位，水电气费按民用标准收取，一般通燃气。
产权年限：40-50年。
特点：不能落户，不带学位，水电气费按商业标准收取。
产权年限：50年或40年。
特点：既可居住又可办公，处于城市核心位置或商务核心区，产权年限根据具体用地性质而定。
建议
购买前确认土地性质：在购买公寓时，务必了解其土地性质和产权年限，以确保符合自己的需求。
考虑续期问题：虽然70年产权的公寓产权年限较长，但到期后需要国家规定是否可以续期以及如何续期，因此需要提前了解相关政策。
税费和贷款：不同类型的公寓在税费和贷款方面存在差异，商业用地上的公寓贷款利率较高，税费也较贵，而住宅用地上的公寓则相对较低。
通过以上信息，您可以更全面地了解公寓住宅的产权年限及相关细节，从而做出更明智的购房决策。