当开发商跑路时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
购房合同
支付记录
开发商的注销证明（如果适用）
共同组织维权
通过各种方式要求开发商解决问题
向法院申请确认产权
提起民事诉讼，追究开发商的违约责任
向当地房管局或相关政府机构投诉
申请查封开发商的在建工程、土地、房产等财产
如果已交全款，可以请求获得房屋
如果按揭贷款合同目的无法实现，可以解除按揭合同
在确认开发商合法注销或项目符合交付条件后，向房管局申请
在可能的情况下，继续还贷款以维护个人信用
请根据具体情况选择合适的解决方式，并咨询专业律师获取法律帮助。
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