卖二手房时，贷款的偿还方式主要有以下几种：
定义：转按揭是指借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。
操作步骤：
卖方向原贷款银行（A银行）提出提前还贷申请并获得确认函。
卖方将房屋交付给买方，买方拿着《房屋购买合同》向另一家银行（B银行）提出贷款申请并提交相关材料。
B银行审核房屋特性和借款人还款能力后开始下款。
B银行的贷款直接划入卖方账户，卖方用这笔钱还清A银行的贷款，然后解除房屋抵押状态，完成交易。
适用情况：原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款，剩余贷款金额不大。
操作步骤：
在房屋买卖合同中约定买方支付部分首付款用于偿还剩余贷款。
卖方在提前还款账户中存入全额货款，并办理提前还贷手续。
银行出具解押材料，卖方前往房产交易中心解押，完成房屋所有权转移。
操作方法：卖方无力还清贷款时，可以找第三方担保公司代替卖方还清贷款，卖方支付担保公司垫资费。
操作方法：卖方可以自行向亲戚朋友借款来还清剩余贷款。
建议
选择转按揭：如果买方同意且银行支持，转按揭是较为简便且风险较低的方式，可以快速完成房屋交易。
利用买方首付款：这种方式适用于剩余贷款金额较小的情况，可以节省中介费和担保费用。
注意资金安全：无论选择哪种方式，都要确保资金安全，避免诈骗和纠纷。