房屋的使用期限实际上 没有期限。根据法律规定，房屋本身的使用年限并没有限制，可以永久使用。然而，土地产权年限则有70年、40年或50年的限制，具体取决于土地的使用性质。
具体来说，民用住宅建筑的权属年限为70年，商用房屋建筑的权属年限为40年，工业用建筑的权属年限为50年。这些年限是从开发商拿地那天开始计算的，而不是从购房者购房那天开始计算。
当土地产权年限到期后，土地使用者可以申请续期。住宅用地的使用年限到期后，可以自动续期，但需要按照法律规定补缴土地出让金。
因此，虽然房屋产权年限为70年，但房屋本身的使用权是永久的，不受土地产权年限的限制。