房产面积的计算方法主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 - 2013）以及《房产测量规范》。具体计算方式如下：
建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。
套内建筑面积是指房屋内部可以实际使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间。套内建筑面积不包括墙体、柱子等结构占用面积以及公摊面积。
公摊面积是指整栋楼的公共部分面积，如楼梯间、电梯间、设备间、公共走廊等。公摊面积按照一定比例分摊到每个产权单位的建筑面积里。
使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
计租面积和使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。其他如烟囱、通气道等面积不包含在结构面积内。
计算步骤：
测量各独立空间的长度和宽度，计算每个空间的面积，然后相加得到套内使用面积。
测量所有墙体的长度和宽度，计算墙体面积。
计算公摊面积，通常根据公共部分的面积和产权单位数进行分摊。
将套内使用面积和公摊面积相加，得到最终的建筑面积。
注意事项：
房产测绘机构出具的测绘报告是确定产权面积的标准，办理房产证时应以该报告为准。
在实际操作中，还需遵循当地房产测量规范和实施细则。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出房产的面积。