共同建房通常指的是多方合作建造房产的行为，其区分主要依据合作双方的权利和义务、出资比例、产权归属等因素。以下是几种常见的共同建房类型及其区分方式：
双方共同提供建设用地和资金，建房审批手续和建设施工也由双方共同操作。
房屋建成后，双方按照合同约定共同取得或分别取得产权。
一方提供建设用地，另一方出资建设。
建房审批手续和建设施工由双方共同操作，建成后按合同约定的比例共享利益和风险。
有地无钱的一方提供建设用地并取得审批手续，有钱的一方出资并施工。
房屋建成后，双方按合同约定的比例分别取得产权。
如果合作建房的土地性质是集体土地，可能无法办理房产证。
如果土地性质是国有土地，则可以办理产权证，但产权证必须办在土地使用权人名下。
婚姻期间共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋等。
一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋。
婚前双方积蓄共同购买的房屋，或一方婚前购买或自建，婚后用共同财产重建的房屋。
父母出资购置并明确表示赠与夫妻双方的房屋。
两个以上所有人对房屋享有平等所有权，没有所有权份额的划分。
对房屋的共有关系不能随意终止，分割房屋时通常需要协商一致或依照法律规定。
在实际操作中，共同建房的区分还需考虑当地政策、法律规定以及合作双方的具体约定。如果需要进一步的法律咨询或帮助，请咨询专业律师