一个合法的房产需要具备以下证件和手续：
开发商在销售房屋前，必须取得《营业执照》，以证明其合法经营资格。
此证是开发商在取得土地使用权后，经城市规划主管部门审核后颁发的，证明其用地符合规划要求的凭证。
在项目开工前，开发商需取得该证，表明其建设工程符合规划要求。
开发商在取得土地使用权后，由国土管理部门颁发的证明其对土地享有合法使用权的凭证。
在项目开工前，开发商需取得该证，表明其建设工程符合施工要求。
开发商在取得上述证件并进行商品房预售前，需取得此证，由房屋管理部门颁发，证明其预售行为合法。
这两个证件是确认房屋产权归属的法律凭证，有些地方可能会统一开具为《房地产权证书》。
购房者在购房过程中需缴纳契税，并取得相应的完税凭证。
明确交易的具体条款和双方的权利义务，是房屋交易的重要法律文件。
根据当地房产管理政策，可能还需要提供其他相关证明文件，如房屋测绘报告、共有人的同意出售证明、婚姻状况证明等。
综上所述，购房者在购买房屋时，应仔细查看开发商是否具备上述所有合法证件和手续，以确保购买的房屋合法。在办理房屋过户时，同样需要提供齐全的证明文件，以保证手续的合法性和完整性。