面对公摊面积变大的情况,可以采取以下措施来应对:
研究当地关于房屋公摊面积的具体法规和政策,以明确自己的权益和义务。
可以寻求房地产律师或房产评估师的帮助,获取专业的意见和解决方案。
在购房合同中明确公摊面积的数字,并在附件中详细约定公摊的具体部位和面积大小。同时,索取公摊数据,包括建筑的建筑面积、套内建筑面积之和等,以明确自身的权益。
如果是新建楼盘或公寓,可以联系开发商或物业公司,询问是否有解决方案,如降低公摊面积或增加私人使用面积。
如果是二手房,可以与其他业主协商,寻求共同解决的方式,例如组织业主大会或联系业主委员会。
如果物业无法解决问题,可以向居委会、街道办或者住建局投诉,或者向城建、城管或市政热线反映情况。
如果通过协商无法解决问题,可以考虑通过法律途径维护自己的权益。根据《商品房销售管理办法》第二十条,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,或者要求卖方返还已付购房款及利息,并承担超出部分的费用。
可以请正规的测量单位前往购买的住房内进行准确的测量,并开具测量证明,作为后期维权的证据。
如果有多户存在相同问题,可以联合起来,以集体的力量进行维权,比如通过媒体曝光开发商的行为。
在购房过程中,一定要妥善保管好所有相关的合同、协议和证明文件,以便在必要时作为维权的依据。
通过以上措施,可以有效地应对公摊面积变大的问题,保护自己的合法权益。