北京限竟房什么意思

北京限竟房，全称为 限房价且竞地价的商品房，是一种特殊的住房类型，其核心特点是 在土地出让阶段就限定了房屋的销售均价和最高售价。通过这种方式，政府能够有效控制房价的上涨，避免房地产开发商因追求高额利润而哄抬地价和房价。

具体来说，限竟房在土地出让时，政府会提前确定该地块上房屋的销售均价和最高售价。随后，参与竞拍的房地产开发企业会按照这一价格上限进行竞拍，最终由出价最高者获得土地使用权。这种机制既确保了开发商有合理的利润空间，又防止了房价因土地成本上升而过快上涨。

购买限竟房需要满足一定的条件。对于北京户籍家庭，单身人士只能购买一套住宅，已婚家庭则允许购买两套；非京籍家庭则需要在北京连续缴纳60个月社保或纳税，才能购买一套住宅（无论婚否）。此外，持有工作居住证的非京籍家庭也可按照相同条件购买。

总体而言，北京限竟房作为一种调控措施，旨在通过限制房价和地价，为刚需购房者提供更多购房机会，缓解高房价带来的社会压力。