日本房税怎么算

在日本购买房产时，需要缴纳的税费主要包括以下几种：

不动产免许税（国税）

房产产权名义变更时需要缴纳的税。

计算方式：土地评估价格的1.0% + 房产评估价格的0.3%。

不动产取得税（地方税）

购买房产时发生的税，一次性缴纳。

计算方式：土地评估价格的1.5% + 房产评估价格的3%。

印花税（国税）

贴在房屋购买契约书上的印花税票，金额视房价不同而定，一般0~48万日元。

中介手续费

交易金额的3% + 6万日元（包含消费税10%）。

司法书士报酬

产权转移登记手续费，代办以上所有手续的司法书士人工费，5万日元起。

在持有房产阶段，需要缴纳的税费包括：

固定资产税（国税）

每年需要向日本政府支付的税，计算方式：土地评估价格×1.4% + 房产评估价格×1.4%。

都市计划税（地方税）

每年需要向日本地方政府支付的税，计算方式：土地评估价格×0.3% + 房产评估价格×0.3%。

这些税费加起来大约占房产交易金额的6%~8%左右。

建议

详细咨询：在购房前，建议详细咨询专业的房地产机构或律师，了解具体的税费计算方式和可能存在的减免政策。

评估价格：注意评估价格与政府指导价的差异，这会影响到最终需要缴纳的税费金额。

定期更新：由于日本的土地和房产评估价格每三年会进行一次重新评定，因此每年的税费可能会有所不同，需要留意最新的评估和税率信息。