小区广告的招商可以通过以下几个步骤进行：
探讨小区的特点和优势，例如地理位置、人流量、社区活动等，以便更好地吸引广告商和居民。
对小区内的潜在广告位进行勘察和定位，根据位置、面积、视觉效果等因素进行分类，确定招租的广告位类型。
广告位应位于小区内人流量较大的地方，如入口处、停车场、社区中心等，以确保最大化广告效益。
根据广告位的不同特点，制定不同的租赁标准，包括租金价格、租期、广告内容审核标准等，确保招租广告与小区整体环境相协调。
通过组织社区活动、利用小区内的社区媒体、社交媒体以及当地媒体进行广告位招商宣传，提高知名度。
设立招商部门或招商专员，负责落实招租方案的具体实施工作，包括广告位的勘察、招商合同的签订、广告内容的审核等。
企业可以根据自身需求和预算，选择长期合作、季度合作或按展示次数收费等方式与小区合作，以确保双方利益最大化。
与广告客户签订相关合同，明确双方的权益和责任，约定广告位的具体使用规定，并保证广告内容符合法律法规。
定期对招租广告进行监测评估，检查广告内容是否符合规定，广告效果如何，及时调整方案，保证广告位的有效利用和管理。
企业应当组建专业的广告团队，负责广告的设计、制作、投放等环节，确保广告内容的质量和效果。
通过市场调研和用户画像分析，了解小区居民的兴趣爱好和消费习惯，从而制定出适合他们的广告策略。
根据广告投放的费用、客户反馈和销售数据等多个方面进行考核，确保企业达到或超越设定的考核指标时，才能获得相应的回报。
通过以上步骤，可以有效地进行小区广告的招商，不仅能够为小区带来额外的收入，还能提升小区的整体环境和居民的生活质量。