买二手房的首付怎么算

购买二手房的首付计算方式如下：

净首付款 ：净首付款是实际销售价减去客户贷款额，不包括国家税费和中介服务佣金。

贷款额：

贷款额通常为二手房评估价的70%。

首付比例

对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，商业贷款的首付款比例不得低于30%。

对于购买第二套住房的家庭，商业贷款的首付款比例不得低于60%。

对于购买第三套及以上住房的家庭，银行基本上不给予贷款。

公积金贷款购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%。

特殊情况

如果上家没有贷款或不需要下家还贷，且下家资质很好，可以申请8成贷款，那么首付为2成。

建议

了解政策：

在购房前，应详细了解当地的政策，因为不同城市和不同贷款机构可能有不同的首付比例和贷款条件。

评估房价：银行会提供房屋评估价，这个评估价将直接影响首付金额。买家可以通过比较不同机构的评估价来了解可能的首付金额。

留足资金：首付后，应留足装修和应急资金，以应对可能出现的额外支出。

这些信息可以帮助你更准确地计算二手房的首付金额，并做出合理的购房决策。