购买国外房产通常需要以下步骤和文件：
有效护照和签证。
如果是外籍人士，可能需要额外的身份证明文件，如台湾人的台胞证、香港人的身份证和结婚证等。
资产证明，包括银行存款证明。
如果是贷款购房，需要提供银行的贷款批准文件。
对于非当地居民，可能需要提供一定时间的居住和工作证明。
了解并符合目标国家的购房政策和法规。
有些国家对外国人购房有额外限制，如居住时间要求。
了解目标国家的税法、房产税收政策。
贷款政策，包括是否需要本地银行账户和信用记录。
授权委托书（Power of Attorney），需要公证。
购房合同，通常需要律师审查以确保买家利益。
向海外审理委员会提出购房申请，可能需要1-3个月的时间。
将购房款转移到海外账户，注意可能存在的汇款限制。
如果是企业卖方，可能需要提供法人身份证、营业执照、授权委托书等资料。
在某些情况下，购房者可能需要经过一段时间的住宿才能购买房产。
请根据具体的目标国家和房产市场情况准备相应的文件和满足相应的条件。建议在购买前咨询专业的房地产律师或顾问，以确保流程顺利并避免潜在的法律风险