当卖房人有贷款需要出售房屋时，可以采取以下几种方法来处理贷款问题：
卖方可以联系贷款银行，协商提前还贷事宜，并了解相关流程及所需费用。提前还清贷款是最直接的方法，可以彻底解决贷款问题，但需要卖方有足够的资金来支付剩余贷款。
卖方可以与买家商量，看能否让其接手贷款。这样，买家需继续还贷，并承担相应责任。这种方法需要贷款银行的同意，并且买家需要有足够的资金来承担贷款。
如果售房款不够还贷，卖方需要自掏腰包补足余下部分。这需要卖方再拿出一些钱来还贷。
卖方可以申请将剩余贷款债务转给新的买房人，即办理转按揭。需要先征得贷款银行的同意，并变更借款人、借款期限等信息。跨行转按揭可能会受到一些限制。
如果买家的首付金或全款金足够还清贷款，卖方可以申请用这些资金提前还贷。这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经还清了大部分贷款的情况。
卖方可以找第三方担保公司代替自己还清贷款，并支付担保公司垫资费。这种方法需要支付额外的费用，但可以快速解决贷款问题。
卖方也可以根据自己的情况，用名下的其他抵押物向银行或小贷公司申请抵押贷款，以此结清房子的剩余贷款。这种方法操作较为费事，但也是一种可行的解决办法。
建议
提前规划：卖方应提前了解贷款银行的转按揭政策和相关费用，以便选择最适合自己的解决方案。
选择买家：如果可能，选择有足够资金且愿意承担贷款的买家，可以简化交易流程并降低风险。
咨询专业：在实际操作中，建议咨询专业的房产经纪人或律师，以确保交易过程合法合规并保护自身权益。