售房人员需要具备以下资格：
语言表达能力：
善于与人沟通。
亲和力：平易近人，让人愿意和你说话。
洞悉力：善于读懂客户，阅读客户需求，把握客户心理动态。
房地产相关知识：具备基本的房地产知识。
销售经验：一定年限的销售经验。
诚信：让客户信任你。
形象气质：形象要好，特别是对于新手。
年龄：通常在20—45周岁之间。
学历：至少高中以上学历，大多是专科以上学历。
诚实守信，吃苦耐劳：具备良好的团队精神。
能承受较强的工作压力：因为工作强度大，且没有节假日。
普通话流利：良好的沟通能力。
相关经验者优先：有房地产销售经验者优先。
虽然国家没有明确的准入制度，但持有执业资格证书是提高职业素质和市场竞争力的重要手段。
建议售房人员不仅要具备上述资格和素质，还应不断学习更新行业知识，以提升自身的专业能力和市场竞争力。