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根据最新的政策，沈阳新房契税的计算方式如下：
1. 对于个人购买家庭唯一住房，如果住房面积在90平方米及以下，契税按照1%征收；如果面积在90平方米以上，契税按照1.5%征收。
2. 对于个人购买家庭第二套住房，如果住房面积在140平方米及以下，契税按照1%征收；如果面积在140平方米以上，契税按照2%征收。
3. 对于个人购买家庭第三套及以上住房，无论面积大小，契税按照3%征收。
请注意，这些政策可能会有所变动，建议在购房前咨询当地房产交易部门或专业律师以获取最准确的信息
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