债权房，也称为抵押房，是指 由抵押人以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的房子。当债务人（即产权人）不履行债务时，债权人（即抵押权人）有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。
具体来说，债权房通常出现在以下几种情况：
当借款人未能按时偿还贷款时，银行会要求处置抵押的房产来收回借款。
个人或企业之间的借贷关系中，如果借款人未能按时偿还债务，债权人可以申请法院拍卖抵押的房产来追回借款。
除了上述两种情况外，其他任何涉及债务关系的房产都可以成为债权房。
购买债权房时，需要注意以下几点：
债权房可能存在法律纠纷，如抵押权未注销、产权不清晰等，购买前需要进行详细的尽职调查。
由于债权房通常需要通过法拍等途径处置，价格通常较低，但也可能存在其他潜在费用，如拍卖费用、过户费用等。
购买债权房需要遵循一定的法律程序，如申请法院拍卖、办理过户手续等。
总之，债权房是一种特殊的房产交易方式，购买时需谨慎评估风险并了解相关法律规定。