在深圳购买商铺的条件如下：
港奥台或外籍人士：
需要以公司名义购买商铺，不能以个人名义购买。
其他非大陆居民：具体购买条件可能因国家和地区而异，建议咨询相关机构或专业人士。
年龄：需要年满18周岁。
信用：个人征信记录需要保持良好状态。
一手商铺：通常需要支付50%以上的首付款。
二手商铺：需要支付一定比例的首付款，具体比例可能因情况而异，建议咨询卖家或银行。
无房记录：名下不能有住房和商办类房产记录。
社保或纳税记录：连续5年缴纳社会保险或连续5年的个人所得税。
房产证：购买的商铺需具备房产证。
地理位置：选择人流量大、繁华的商业区，有利于商铺的日常运营和租金收入。
市场需求：观察街道的人流量和店铺的热闹程度，选择需求大的地方购买商铺。
贷款比例：通常可以贷款50%的商铺款项。
还款能力：需要提供收入证明，证明有足够的还款能力。
综上所述，深圳购买商铺的主要条件是大陆居民不受限购和限贷的限制，非大陆居民需要以公司名义购买，并且需要满足年龄、信用、首付款和其他相关条件。选择商铺时，还需考虑地理位置和市场需求。建议在购买前咨询专业人士，确保满足所有条件并选择合适的商铺。