专属面积是指 属于某个业主的私人空间，包括住宅的套内建筑面积、公共部位面积和附属设施面积等。具体来说，专有面积包括：套内建筑面积：这是住宅内部的实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间。公共部位面积：这是供业主共同使用的区域，如走廊、电梯间、楼梯间等。附属设施面积：这是住宅配套的公共设施

在福建建房，主要依据《福建省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《福建省农村村民住宅建设管理办法》等相关法规。以下是一些关键点：村民每户建住宅用地面积限额80平方米至120平方米。三口以下的每户不得超过80平方米，六口以上的每户不得超过120平方米。利用荒坡地、村内空闲地建房或对原旧住宅进行翻建