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包干制是一种 物业服务计费方式，其中业主向物业服务企业支付一笔固定的物业服务费用，而无论物业服务企业实际的经营状况如何，盈余或亏损均由物业服务企业自行承担。
具体费用构成包括：
包括日常维护、清洁、安保等服务所需的人力和物力成本。
物业服务企业需要支付的各种税费。
企业在完成服务后所获得的收益。
这种方式的优点在于操作简单，易于管理，尤其适合小型物业服务公司采用。然而，它也存在一些弊端，例如物业服务企业可能会因为追求利润而牺牲服务质量，且业主无法对物业服务企业进行有效的监督和管理。
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