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买二手房要交哪些税

100次浏览     发布时间:2025-01-12 16:26:56    

买二手房需要交纳的税费包括以下几种:

契税

契税的税率为成交价格的1.5%,若为非普通住宅,则契税为成交价格的3%。

对于家庭首套住房,面积在90平米以下的,契税按1%缴纳;90平米以上的,契税按1.5%缴纳。二套房90平米以下是1%,90平米以上是2%。

个人所得税(个税)

个人所得税按差额的20%或总价的1%收费。若房产交付时间不足2年,需提供原价值凭证,按(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%征收;若无法提供凭证,则按实际成交价格的1%征收。

若房产满5年且为家庭唯一住房,则免征个人所得税。

增值税及其附加税

增值税的税率为5%,附加税率为0.6%。

若房屋持有满2年,则免征增值税及其附加税。

印花税

买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

土地增值税

普通住宅免征土地增值税;非普通住宅在3年内按房屋成交总额×0.5%征收,3年至5年按房屋成交总额×0.25%征收,5年或5年以上免征。

交易费

交易费为3元/平方米。

测绘费

按各区具体规定收费。

产权登记费及取证费

一般情况在200元内。

中介费

通过中介成交的,中介费为房款的1%-3%不等。

其他费用

如产权印花税等,只需支付几块钱。

建议在购买二手房时,详细了解当地的具体税费政策,以确保合法合规并优化购房成本。