购买工程抵押房时，购房者需要注意以下几个关键问题：
在购买前，务必确认所购房屋是否被抵押。可以通过国土房管局交易中心查询房屋的抵押情况。如果房屋处于抵押状态，需要明确解押期限，并在约定期限后再次确认房屋状态。
搞清楚卖家是谁，是工程公司还是开发商，并确认房屋产权归属。如果产权已经转让给了工程公司，购房者需要特别小心，因为这套房子可能会变成二手房，并可能面临额外的税费、过户及更名手续等风险。
购房合同必须与产权方签订，确保合同中明确标明抵押方约定的价格。有些开发商可能会为了多抵工程款而提高房屋价格，如果合同中没有明确价格，可能会导致后续需要补足房款的情况。
购房款项必须直接支付给开发商，而不是直接支付给工程方。这样可以避免因债权人的问题导致房屋产权无法转移。
购房者应及时办理网签备案过户手续，确保房屋产权彻底转移至自己名下。未办理房产证前，购房者应留意房屋产权的风险，确保房屋产权无风险。
购买工程抵押房可能存在其他潜在风险，如开发商资金链紧张导致不能及时解押，或者房屋存在其他抵押关系。购房者需要谨慎选择楼盘，确保开发商能够解押独立单位的资金。
通过以上几点注意事项，购房者可以有效降低购买工程抵押房的风险，确保自身权益得到保障。