卖房需要准备以下文件：
包括身份证原件及复印件。
提供原件和复印件。
提供原件和复印件。
提供原购房合同的复印件。
提供购买房产时的发票复印件。
如果房子有多个共有产权人，需要提供其他共有产权人的身份证明和同意出售的声明。
如果房子属于夫妻双方，需要提供结婚证原件及复印件。
如果房子还有房贷未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同的文件。
根据具体情况，可能还需要提供其他相关文件，例如土地使用权证、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的相关审批和申请手续。
建议：
在准备卖房材料时，请确保所有文件都是最新的，并且所有文件都是真实有效的。
如果房子有贷款未还清，需要提前与贷款银行沟通，了解解除贷款合同的具体流程和所需材料。
如果房子涉及多个共有产权人，需要所有共有产权人到场签字或提供书面同意。
在签订买卖合同时，请仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰、准确，避免后期纠纷。