工业厂房的转让可以通过以下步骤进行：
出让人与受让人应协商一致，签订书面的转让合同。合同中应明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
受让人需要缴纳土地出让金、契税等税费。具体税费计算和缴纳方式应参照相关法规和当地政策。
交易双方应到房地产交易中心办理工业用房产权变更登记。具体流程包括：
到房产管理部门办理产权过户手续。
领取新的产权证。
到工商部门办理法人和财务登记手续。
到国土资源局申请土地使用权变更登记，并换发新的土地使用证。
持新的房产证去房管局办理抵押备案证明，以便进行贷款和抵押。
交易双方应向市、县国土资源管理部门提交转让申请，并提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明等相关资料。
相关部门将对资料及宗地情况进行详细审查，并进行现场勘查，确保土地用途、四邻关系等符合规定。
提交的资料经审查合格后，需报中心及局领导审查批准，并填写变更登记审批表进行变更登记。
完成过户手续后，领取新的产权证和土地使用证，并进行厂房设备的清点与钥匙交接。
建议在转让过程中，所有步骤都应严格按照相关法规和当地政策执行，以确保转让过程的合法性和顺利进行。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门。