在租店面时，需要问清楚的问题包括：
选择的店址要与所经营的行业合拍，确保地段的商业价值和潜在客户流量。
如果是转租，要查清转租的原因、业主是否允许转租及转租的条件，避免未来经营中产生纠纷。
确认店铺的设施如燃气、弱电设施、排污化油设施等是否完善，确保店铺的正常运营。
了解店面宽跟进深的比例、内部布局结构、房屋高度、承重、楼层等，以确保店铺的适用性和利用率。
核实出租者的身份，查看其产权证和身份证件，确保出租者有权出租该店铺。
如果出租人是法人，需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。
签订租赁合同后，应敦促出租人尽快前往商铺所在地的房屋管理部门进行登记备案，以确保租赁关系的法律效力。
询问是否有免租期及具体的租金费用，并在合同中明确约定。
明确其他各项费用如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等的承担方。
仔细审查租赁合同中的各项条款，包括租赁期限、续租条件、违约责任等，确保合同内容清晰、合法。
确认出租的房产是否已经被抵押，以避免未来因产权问题产生纠纷。
调查商铺所在区域是否有政府拆迁计划，以避免因拆迁导致的经营损失。
签订合同时，保存好所有相关证据，如出租人同意装修的证据、租金收据等，以备未来可能出现的纠纷。
通过以上问题的详细询问和核实，可以有效降低租店面的风险，确保租赁关系的合法性和稳定性。