租赁收入纳税方式如下：
财产租赁所得：适用20%的比例税率。
减除费用：
租金收入低于4000元的，减除800元费用后的余额为应纳税所得额。
租金收入超过4000元的，减除20%费用后的余额为应纳税所得额。
税率：
租金收入不超过4000元的，税率为20%。
租金收入超过4000元的，税率为20%。
一般纳税人：按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，税率为9%。
小规模纳税人：按5%的征收率计算缴纳增值税。
特定情况：
住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
增值税额：
城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。
教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。
地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
个人出租住房：按租金收入的4%计算缴纳房产税。
个人出租非住房：按租金收入的12%计算缴纳房产税。
企业纳税人：按租金收入的12%计算缴纳房产税，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。
租赁合同：按租金的千分之一缴纳印花税，税额不足1元，按1元贴花。
城镇土地使用税：根据地段的单位税额按面积征收，具体税额各地有所不同。
建议
个人出租住房：可以考虑适用10%的个人所得税税率和4%的房产税税率，以及增值税的简易计税方法（1.5%）。
个人出租非住房：适用20%的个人所得税税率和12%的房产税税率，以及正常的增值税税率。
企业纳税人：各项税率与个人纳税人相同，但需注意企业所得税的年终汇算清缴。
建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保合规并最大限度地享受税收优惠。