改造房是指 对现有房屋进行升级和改造，以提供更舒适、安全、便利的居住环境。这可以包括对住宅的室内或室外进行改造，也可以是对整个建筑物进行修缮和翻新。改造房的目的通常包括提升房屋的功能、美观和性能，而不增加新的空间。
具体类型包括：
这是推进郊区城市化的一项重要内容，是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。旧村改造房为一般意义上的小产权房，土地性质为集体所有，只有本集体中的成员可以购买且购买后受法律保护。
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。棚户区改造寄托着千万住房困难家庭改善居住条件的希望，是推进以人为核心的新型城镇化的重要内容和抓手。
城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。
这些类型的改造房在土地使用权、购买资格、价格决定等方面存在一定的差异，但总体目标是通过改造提升居住条件，改善城市环境。