物业成本构成包括什么

物业成本主要由以下几个部分构成：

人力成本：

人力成本占总成本的70%以上，单位人力成本占收费面积1元/平方米以上。这包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

物资成本：

涉及房屋及配套的设施、设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的绿化养护、环境卫生和秩序，品牌维护，日常办公消耗等。

能耗成本：

包括园区机器设备和照明公共设施的用电费用，绿化、清洁、园区景观用水等方面的费用。目前线损多半难以核算，导致实际成本无法准确核算。

管理费用：

包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。

其他费用：

包括经业主同意的其他费用。

总结起来，物业成本主要由人力成本、物资成本、能耗成本、管理费用和其他费用构成。这些成本共同构成了物业服务费用的基础，并通过合理的管理和控制，以实现物业的高效运营和良性发展。