物业维修工的主要职责包括：设施设备检查与维护定期对电梯、空调系统、消防系统、给排水系统、电气设施等关键设备进行巡查，确保其正常运行。对设备进行预防性维护，包括清洁、润滑、紧固、调整等，以延长设备使用寿命。对发现的问题或故障进行及时维修，确保设备恢复正常功能。紧急故障处理在设备发生故障或紧急情况时，迅

物业维修工的工资水平受多种因素影响，包括地区、经验、技能水平等。以下是一些具体的工资情况：全国平均薪资根据2024年12月的数据，物业维修工的月均薪资范围为4.5K-6K，占比20.0%；6K-8K占比23.0%；8K-10K占比11.0%；10K-12K占比12.0%；12K-15K占比22.0%

物业公共能耗主要包括以下几项：电费公共照明（路灯、楼道灯等）电梯运行用电高压水泵、污水泵、消防设备用电监控安防用电及其他公共设备设施用电通讯机房运行电费楼宇轮廓灯照明电费二次供水增压水泵用电水费清洁用水绿化用水园区水景观用水消防用水公共区域维修时产生的水、电费用其他费用空调费（公共区域空调系统的运行

物业成本主要由以下几个部分构成：人力成本：人力成本占总成本的70%以上，单位人力成本占收费面积1元/平方米以上。这包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物资成本：涉及房屋及配套的设施、设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的绿化养护、环境卫生和秩序，品牌维护，日常办公消耗

物业管家是 负责管理物业的专业人员，他们的主要职责是确保物业的日常运营和维护。具体工作内容包括：日常运营和维护：物业管家需要与业主、租户和供应商等各方进行沟通，解决物业相关问题，并协调维修、清洁和安全等工作。制定和管理计划：他们负责制定物业管理计划、预算和政策，以确保物业的长期可持续发展。设施管理：

物业主要受 住房和城乡建设局（住建局）监管。具体来说，住建局负责物业服务企业的资质管理、市场准入、服务质量监督，以及专项维修资金的归集、监管、审批等。此外，物业科作为住建委内的一部分，也负责监管物业公司的日常工作。除了住建局，其他相关部门还包括：房屋建设委员会或 住房和城乡建设委员会，负责审批物业服

物业招聘的条件会根据具体岗位、公司规模、工作经验等因素有所不同。以下是一些常见的物业招聘要求：学历要求一般要求具有高中及以上学历，有些岗位如物业管理员、文员等可能需要大专或本科学历。对于特定岗位，如物业项目经理、高级物业管理员等，通常要求本科及以上学历。工作经验应聘者通常需要具备一定的相关工作经验，

修补破损条石，筑牢安全出行路。8日，记者获悉，铁东区山南街道基建社区工作人员在日常巡查中发现，辖区部分道路条石因长期风吹日晒、车辆碾压，出现了松动、破裂现象，这不仅影响居民出行，还存在一定安全隐患。为迅速解决这一问题，社区联合物业开展条石修补行动。物业维修人员携带工具，对破损条石逐一拆除、清理，铺设

顶楼漏水问题可以向 城市所在区县房地产行政主管部门进行投诉。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，顶层屋面作为房屋建筑的公共部位，其损坏应由房屋建筑施工单位或物业管理单位负责维修。在防水保修期内，物业管理单位应向建设单位报告并责成其进行整改和维修；超过保修期，则应申请使用住房专项维修基金进

专项维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的资金。该资金存放在专项账户中，由业主委员会统一管理和使用，用于保修期满后的维修、更新和改造。具体使用条件包括：使用范围：维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房