根据《不动产登记暂行条例》和相关法律的规定，以下是不需要登记即生效的不动产权利：
集体土地所有权；
房屋等建筑物、构筑物所有权；
森林、林木所有权；
耕地、林地、草地等土地承包经营权；
建设用地使用权；
宅基地使用权；
海域使用权；
地役权；
抵押权；
法律规定需要登记的其他不动产权利。
因此，需要登记的不动产权利包括：
集体土地所有权；
房屋等建筑物、构筑物所有权；
森林、林木所有权；
耕地、林地、草地等土地承包经营权；
建设用地使用权；
房屋用地使用权；
海域使用权；
地役权；
抵押权；
法律规定需要登记的其他不动产权利。
建议在实际操作中，确保所有相关不动产权利都依法进行登记，以保障物权的清晰和完整，并避免可能的法律纠纷。