哪些面积计算公摊面积

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布），公摊面积包括以下部分：

大堂：

供住户进出建筑物的入口区域。

公共门厅：

连接各个楼层的公共区域。

走廊：

连接各个房间或单元的通道。

过道：

建筑物内的横向通道。

电（楼）梯前厅：

电梯厅的前部区域。

楼梯间：

供住户使用的楼梯所在空间。

电梯井：

电梯的垂直通道。

电梯机房：

电梯设备的安装和维护空间。

垃圾道：

用于收集和排放垃圾的设施。

管道井：

用于布置各种管道的空间。

消防控制室：

用于火灾自动报警和灭火系统的控制中心。

水泵房：

用于安装和维护水泵的设施。

水箱间：

用于储存生活用水的水箱。

冷冻机房：

用于安装和维护空调、制冷设备的设施。

消防通道：

用于火灾时人员疏散和消防车辆通行的通道。

变（配）电室：

用于变配电设备的安装和维护。

煤气调压室：

用于煤气管道的调压设备。

卫星电视接收机房：

用于接收卫星电视信号的设备房。

空调机房：

用于安装和维护空调设备的设施。

热水锅炉房：

用于提供热水供应的设备房。

电梯工休息室：

电梯维护人员的休息空间。

值班警卫室：

用于安保人员值班的空间。

物业管理用房：

用于物业管理工作的办公空间。

基本功能上为该建筑服务的专用设备用房：

例如设备间、变电室、水泵房等。

此外，公摊面积还包括每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积，但独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室等不计入公摊面积。