过户费怎么算的

房屋过户费用的计算方法如下：

契税

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80.00元，买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳，买方承担。

印花税

买卖双方各0.05%，即总房价的0.1%。

其他费用

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

示例计算

假设房屋总价为300万元，产权未满五年，以下是各项费用的计算：

契税：

300万元 × 3% = 9万元（买方承担）

营业税：

300万元 × 5.5% = 16.5万元（卖方承担）

土地增值税：

300万元 × 1% = 3万元（卖方承担）

个人所得税：

300万元 × 1% = 3万元（卖方承担）

房屋交易手续费：

300平方米 × 6元/平方米 = 1.8万元（双方各承担9000元）

房屋产权登记费：

80元（买方承担）

房屋评估费：

300万元 × 0.5% = 1.5万元（买方承担）

印花税：

300万元 × 0.1% = 3万元（双方各承担1.5万元）

总过户费用为：9万元（契税） + 16.5万元（营业税） + 3万元（土地增值税） + 3万元（个人所得税） + 0.9万元（交易手续费） + 80元（产权登记费） + 1.5万元（评估费） + 3万元（印花税） = 34.98万元

建议

买方：主要承担契税、房屋评估费、房屋交易手续费和产权登记费。

卖方：主要承担营业税、土地增值税、个人所得税和印花税。

建议在房屋交易前，双方详细列出所有费用，并明确各自承担的费用，以确保交易的顺利进行。