商品房的公摊面积最大不能超过 30%。具体来说，多层住宅的公摊面积通常在10%到13%之间；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一

写字楼的公摊面积一般在 20%到30%之间，但具体比例会因楼盘、设计和设施的不同而有所变化。以下是一些具体的情况：一般情况 ：写字楼的公摊面积比例通常在20%-30%之间。这意味着，如果你租赁了100平方米的办公空间，实际可用的私人办公空间可能只有70-80平方米，剩下的20-30平方米被用作公共区

公摊面积的合适比例 取决于房屋类型和楼层数。以下是一些常见房屋类型和对应的公摊面积比例：多层住宅（6层左右）公摊率在7%至12%之间较为合理。小高层住宅（11层左右）公摊率在10%至16%之间较为合理。高层住宅（30层以上）公摊率在14%至24%之间较为合理。别墅公摊率在1%至8%之间较为合理。 建

多层楼房的公摊面积一般在 10%-15%之间。这个比例是指多层住宅的公用建筑面积与套内建筑面积之和的比例。具体来说，多层住宅的公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。需要注意的是，这个比例并不是固定的，