购买农村小房需要遵循以下步骤和条件：购房者必须是该农村集体经济组织的成员，因为农村宅基地的所有权归属于农村集体，非集体成员不具备购买资格。售房者必须对其所有的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋存在共有人，则必须得到全体共有人
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