租房时需要注意的事项包括：不要轻信低价虚假广告：低价广告可能是不法中介的诱饵，要警惕并避免上当受骗。认真查看房地产经纪机构的资质：确保房地产经纪机构及其分支机构已办理注册登记及资质核准手续，并悬挂相关证照。签好房地产经纪合同：在签订合同前，务必认真阅读合同条款，对格式合同有异议的可进行修改或签订补充

房东不让转让的原因可能有以下几点：合同关系：房东和租户之间存在合同关系，双方的权利和义务是确定的。如果引入第三方，这种关系会变得不稳定，违反了合同的相对性，而合同法并不保护这种不稳定的关系。利益损害：房东可能担心租户将房子转租后，中间可能会让房子空关，从而损害房东的利益。因此，房东可能会要求租户支付

收租客的审核时间主要 取决于审核的严格程度和所需材料的完整性。以下是一些具体的审核时间范围：当天或次日审核有些情况下，如提供租房合同和房东身份证后，审核可以在当天完成，慢的话可能需要一天多。另外，有些平台可能在发布租赁信息后的次日进行审核并通过。三个工作日内根据《商品房屋租赁管理办法》，审核一般在三

房租管制是指通过一系列措施对房屋的租赁市场进行干预和调控，旨在解决房荒、控制租金上涨等问题，从而保障住宅权。这些措施通常包括：控制租金：设定租金的最高或最低限价，限制房东随意提高租金。限制退租：规定房东在特定条件下不能随意要求租户搬离，保障租户的居住权。强制空屋出租：鼓励或要求房东将空置房屋出租，以

房东请吃饭可能有多种原因，以下是一些可能的解释：感谢或回报：房东可能因为租客提供了某种帮助或服务，例如帮助搬家、维修房屋、介绍新租客等，而表示感谢。请吃饭是一种常见的感谢方式。建立良好关系：房东可能希望通过请吃饭来与租客建立良好的关系，以便在需要时得到租客的支持或合作。社交或商务目的：房东可能邀请租

关于租房到期前房东需要提前多久通知的问题，可以得出以下结论：有约定的情况：如果租赁合同中明确规定了提前通知的期限，那么房东应按照合同约定的时间进行通知。无约定的情况：如果租赁合同中没有约定提前通知的期限，那么根据相关法律规定和司法实践，房东通常应在合理期限前通知租客不续租。这个合理期限一般是在租赁期

查询房屋租赁合同的方法有以下几种：合同签订方中介机构：如果是通过正规中介机构签订的合同，可以向中介机构查询其存档的合同副本。房东：若为与房东直接签订，房东处通常会留存合同，可以直接查看或获取合同副本。房产管理部门服务窗口：各地的房产管理部门会对房屋租赁进行备案管理，可前往当地房产管理部门的服务窗口，

房东不让转让的原因可能有以下几点：合同关系：房东和租户之间存在合同关系，双方的权利和义务是确定的。如果引入第三方，这种关系会变得不稳定，违反了合同的相对性，而合同法并不保护这种不稳定的关系。利益损害：房东可能担心租户将房子转租后，中间可能会让房子空关，从而损害房东的利益。因此，房东可能会要求租户支付

关于贷款发放后房东需要搬走的时间，这主要取决于 合同中的约定。以下是相关法律规定及判决结果的概述：合同约定的时间通常情况下，房东会在收到银行贷款后一周内搬走，但这并非绝对，具体还需参考合同条款。如果合同中没有明确约定，则一般以贷款发放后一个月内为期限。业主可以要求承租人搬离，但必须提前一个月通知。法

租房的起租时间主要 取决于房东和租客之间的约定，常见的起租期限有以下几种：半年起租：有些房东可能愿意接受半年起租，但这种情况相对较少见。一年起租：这是最常见的起租期限，大部分房东和租客都会选择这种方式。几个月起租：有些房东可能愿意接受较短的租期，如三个月或四个月，但这种情况通常需要与房东进行详细协商