起拍价格的确定通常遵循以下几种方法：
评估价是委托方定价的依据之一，由专业评估机构根据房产的地理位置、面积、使用年限、市场行情等因素给出一个评估价值。
参考价是拍卖人为竞买人提供的参考价格，通常基于市场行情和类似房产的成交价格。
保留价是委托方确定的最低售价，必须保密，起拍价可以低于、等于或高于保留价。
房地产市场的整体走势和供需关系会影响房产的评估价值和起拍价。
根据相关法律法规，起拍价不得低于评估价值的80%。
人民法院在确定财产处置参考价时，可以采取当事人议价的方式。
法院可以通过定向询价和网络询价的方式确定起拍价。