酒店式公寓的贷款年限主要取决于其产权年限及土地使用性质：
由于40年产权的公寓土地使用性质为商业用地，根据当前的政策，这类公寓最多只能贷款10年。
70年产权的公寓土地使用性质为住宅用地，因此可以办理公积金贷款，并且最长按揭年限为30年。
建议
选择产权年限：如果考虑购买酒店式公寓，建议优先选择70年产权的住宅用地性质的公寓，这样可以获得更长的贷款期限和可能的公积金贷款。
了解贷款政策：不同地区和银行可能有不同的贷款政策和利率，建议在申请贷款前咨询当地的银行或贷款机构，以获取最准确的贷款年限和利率信息。
准备充足的首付：根据贷款政策，40年产权的公寓首付比例至少为50%，而70年产权的公寓首付比例通常为30%，因此需要提前准备好充足的首付款。