为什么有人买房不交契税

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位的特定用途

用于办公、教学、医疗、科研、军事设施等公共事业服务时，可以免征契税。

非营利性质机构的特定用途

非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等，也免征契税。

农业相关产业

承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产，同样不用交契税，这是为了鼓励农业发展。

婚姻关系存续期间的权属变更

夫妻之间在婚姻关系存续期间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，都是免征契税的情况。

拆迁户购买还建房

拆迁户在购买还建房时，如果不需要补缴产权调换差价款，则可以免征契税。

这些政策旨在鼓励特定类型的购房行为和社会公益事业发展，同时减轻购房者的经济负担。需要注意的是，这些免征契税的规定可能因地区和具体情况而有所不同，建议在购房前咨询当地相关部门以获取准确信息。