交房时需要注意以下事项：
核实签约主体的真实性，确保房主身份无误。
在合同中明确双方违约的责任，包括违约金和赔偿损失。
标明付款和过户的具体时间，确保按时完成交易。
注明房屋相关费用交接的时间，如物业费、水电费等。
与中介公司签订合同时，要求提供代理费明细单。
通过中介公司购房时，要求与房主直接见面。
学会使用补充协议来补充或修改合同条款。
查看购房合同中关于房屋交付使用的明确约定日期。
仔细检查房屋质量，包括墙壁、地板、天花板、窗户、门是否存在裂缝、倾斜、渗水等问题。
确认周边环境和公共设施的完善情况。
仔细阅读房屋合同中的各项条款，特别是关于房屋质量、售后服务、房屋面积等方面的条款。
核对房屋实际面积与销售面积是否相符，通常误差不应超过3%。
查看《房屋质量保证书》、《家居使用须知》、《竣工验收记录表》等文件。
检查水电管道、消防、电梯等设施是否满足合同要求。
按照开发商和物业核验业主材料、领取收房验房表、综合验收、问题解决方案、验收完付款、领取钥匙等流程进行。
注意物业费不能随意收取，了解业主临时公约中关于物业费的相关约定。
根据规定，契税通常在办理房产权属过户或变更时缴纳。
根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目必须经验收合格后才能交付使用。
如遇房屋主体结构质量问题，可要求解除合同和赔偿损失。
建议业主集体收楼，以便统一处理问题。
针对配套设施问题，如空气质量不合格等，可先收房后要求开发商赔偿。
建议尽快收房，避免因逾期交房而产生的额外费用或责任。
请根据上述事项进行仔细检查和准备，确保交房过程顺利。