房产查封是指 法院或其他有权部门依法对房产进行的限制措施,目的是保障债权人的利益,防止债务人转移或毁损财产。被查封的房产在查封期间不能进行交易、过户或抵押等操作,但其居住权不受影响。
房产查封的原因多种多样,主要包括以下几类:
诉前保全:在诉讼开始之前,当事人为了防止对方转移或毁损财产,向法院申请采取的强制措施。
诉中保全:在诉讼过程中,为防止被告转移或隐匿财产,法院根据原告的申请采取的强制措施。
未经用地或规划许可擅自修建的建(构)筑物,相关部门有权对其进行查封,防止其继续存在或进行非法交易。
公安机关查封房产通常涉及刑事案件或严重违法行为的调查,如房产被用作非法活动的场所,或是犯罪所得、犯罪工具等。
债务人未按时偿还债务,债权人申请法院查封房产以保障自己的权益。
包括虚假宣传、欺诈行为、一房多卖、高额抵押、法律政策调整等。
在购买房产时,应仔细查看房产证是否有查封记录,以避免购买到被查封的房产。如果房产已被查封,债务人偿还所有债务后,可申请解封。若债务人拒绝还款,法院有权拍卖被查封的房产以偿还债务。