房屋产权年限的计算主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。以下是房屋产权年限的计算方法：
商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。
产权年限为70年，但购房者在购买房屋时，房屋的实际产权年限会因开发商拿地时间、房屋竣工时间等因素有所不同。
例如，如果开发商在2000年取得土地使用权，2003年房屋建成，2006年购房者购买，则该房屋的产权年限为70年减去从2006年到2000年的时间差，即64年。
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限。
房龄对于房屋的价值和贷款条件有重要影响，房龄越新，其折旧风险越小，更容易转售，且在同一地段的升值空间也更大。
土地使用年限是指房屋所占土地的使用期限，根据土地性质的不同，年限有40年、50年或70年之分。
住宅用地的土地使用年限为70年，从该地块取得之日起算。
土地使用年限到期后，使用人需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，并支付相应的土地出让金。
公房的产权年限与商品房不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。
公房的土地使用年限是从本栋楼第一套房上市之日算起。
建议
购房者在购买房屋时，应仔细了解开发商的拿地时间，以准确计算房屋的实际产权年限。
关注房龄，选择房龄较新的房屋，以便获得更好的贷款条件和较高的市场价值。
了解土地使用年限的相关规定，以便在土地使用权到期前做好续期准备。
希望以上信息对您有所帮助。