购房时查看五证是 确保购房合法性和权益的重要步骤。五证包括：
证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
确保项目位置和范围符合城市规划，是建设单位合法使用地块的证明。
建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
施工单位合法施工的必要条件，确保工程质量。
允许开发商销售商品房的批准性文件。
查看五证的重要性体现在以下几个方面：
确保合法性和合规性：五证确保土地和建筑设计的合法性，避免未来可能出现的问题。
保障施工质量：施工许可证确保工程质量，避免非法施工带来的风险。
保护购房者权益：五证确保开发商拥有合法的土地使用权和销售资格，保障购房者的合法权益，避免合同无效或非法交易。
避免法律风险：没有五证的合同无法律效应，开发商可能进行“偷梁换柱”或“一房多卖”等违法行为。
无法办理按揭和产权：没有五证，购房者无法办理按揭手续和房屋产权证。
因此，在购房过程中，购房者必须仔细查看五证，确保购房的合法性和自身权益的保护。建议购房者在签订合同前，先查看五证的原件，并特别留意公章处，以防不必要的麻烦和纠纷。