南京8宗宅地收金近85亿元；中交地产拟出售房地产开发业务 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年4月24日 星期四 |

NO.1 南京8宗宅地成交总金额近85亿元

4月23日，南京成功出让8宗宅地，总成交金额为84.57亿元。其中，秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块经过38轮竞价，最终由宸嘉发展+南部新城会展中心以总价11.14亿元、楼面价32309元/平方米、溢价率7.12%竞得。

点评：南京此次土拍结果整体符合当前“稳地价、稳预期”的政策导向，既为市场注入新增供应，也反映出房企对重点城市核心地块的长期看好。后续需关注地块开发动态及楼市政策调整，以判断其对房价及市场格局的实质影响。

NO.2 荣盛发展拟搭建两个轻资产平台推进160亿元债务重组

4月22日，荣盛发展披露债务重组最新进展。公告显示，荣盛发展已梳理整合酒店、代建、商业管理、产业服务等相关轻资产板块业务，搭建“挚享平台”和“至启平台”两个轻资产运营主体，以其股权作为偿债资源实施债务重组，合计可化解160亿元债务。其中，将“挚享平台”不超过20%的股权用于偿债，涉及债权不超过92亿元；将“至启平台”不超过20%的股权用于偿债，涉及债权不超过68亿元。

点评：此举通过剥离轻资产业务优化表内负债结构，保留核心资产控制权，为民营房企债务化解提供新范式。尽管重组可缓解短期流动性压力，但公司仍面临近百亿元短期负债待解，后续需关注平台运营效能及债权人权益兑现进度。

NO.3 中交地产拟将房开业务相关资产及负债转让予控股股东

4月22日，中交地产发布重大资产出售暨关联交易预案公告。公司房地产开发业务持续处于亏损状态，为实现长期稳定发展的目标，拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司，交易形式为现金收购，具体交易价格待评估工作完成后披露。未来将聚焦于物业管理、资产管理业务等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。

点评：通过剥离重资产业务，公司计划聚焦物业服务、资产运营等轻资产业务，旨在优化资产结构、降低负债率，缓解退市风险。但轻资产业务短期内难以弥补开发业务缺口，转型成效需观察平台运营能力及资源整合进度。

NO.4 信达地产回售2.4亿元公司债，并转售7.1亿元公司债

4月23日，信达地产发布两则公告，宣布公司回售和转售债券。其中，回售债券为“22信地02”，回售金额为2.4亿元，回售价格为面值100元，回售有效登记数量24万手，回售资金兑付日为2025年5月19日；转售债券为“21信地03”，转售金额为7.1亿元，转售价格为面值100元，转售有效登记数量71万手，转售资金兑付日为2025年3月25日。

点评：信达地产此次回售与转售操作是其债务管理策略的延续，通过平衡投资者退出需求与新资金引入，短期内缓解了流动性压力。然而，长期偿债能力仍需依赖销售回暖与资产盘活效率。投资者需密切关注公司后续债务重组进展及行业政策动向。

NO.5 宝龙地产委任中金香港为独家财务顾问

4月23日，宝龙地产宣布，已委任中国国际金融香港证券为新独家财务顾问，旨在促进公司与其债权人之间的进一步沟通。宝龙地产表示，此次合作将有助于宝龙地产与债权人共同探讨寻求全面解决当前流动性问题的所有可行方案，公司期待与境外债权人持续开展合作，并呼吁他们给予耐心、理解及支持，以便公司及其顾问为所有持份者制定最务实及最佳的债务解决方案。

点评：此次委任中金香港，是其在债务重组屡次受阻后的关键举措。尽管短期内市场信心和债权人协调仍存挑战，但通过专业机构的介入，或能为公司争取更多缓冲时间与资源整合机会。未来需重点关注新重组方案的具体条款、债权人响应度及政策环境变化。

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