一个合法的房产需要具备以下证件和手续：《营业执照》：开发商在销售房屋前，必须取得《营业执照》，以证明其合法经营资格。《建设用地规划许可证》：此证是开发商在取得土地使用权后，经城市规划主管部门审核后颁发的，证明其用地符合规划要求的凭证。《建设工程规划许可证》：在项目开工前，开发商需取得该证，表明其建设

“打开窗户，眼皮子底下就是几百座坟。”最近的住宅楼距离墓地仅约30米。业主顿足惊呼，被开发商的一纸“迁坟公告”忽悠了。北京通州区金地北京壹街区多位业主近日向媒体反映，新房交付在即，却发现期待中环境优美的绿地洋房竟成了“坟景房”。住宅楼离墓地仅约30米“最近快收房了，我满怀期待地来看新家。可一来就傻眼

当房顶坍塌时，需要采取以下步骤进行处理：保护自身安全迅速远离塌方区域，避免进入危险地带。如果被困在楼内，应保持冷静，寻找安全的地方躲避，等待救援。报警求助第一时间拨打119报警求助，消防人员会迅速赶到现场进行救援和灭火。拍照取证事故发生后，应及时拍照或录像留存证据，包括塌方现场、损毁情况及伤亡人员等

买房认筹后到开盘的时间长度主要 取决于开发商的营销策略、用款思路以及是否已经取得《商品房预售许可证》。一般情况下，认筹后需要七天到一个月的时间进行开盘。如果开发商在认筹时已经取得了《商品房预售许可证》，则有可能在10天内开盘，通常这个时间范围是7天。然而，也有可能出现一些特殊情况，例如开发商因营销策

新盘期房是指 在建且尚未完成建设的房屋，通常是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房。在这期间，开发商可以预售这些房屋给消费者，消费者在购买期房时应签订预售合同。购买期房有以下优势：价格优势：期房在开发之初卖出去，开发商为了募集资金，通常会在价格上有较大

房产证难办的原因可以归纳为以下几点：开发商不正规操作：开发商在销售房屋时可能未取得完整的五证，或者存在违规操作，如未按照规定缴纳土地出让金、未取得合法的土地使用权证、未办理预售登记等，这些都可能导致房产证无法办理。五证不全：必须具备的“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程

新楼政府验收的时间并不固定，可能短至十几天，长则可能达到一两年。具体验收时间主要 取决于房屋竣工的情况以及相关各部门的协调和验收流程。以下是一些可能的影响因素：房屋竣工情况：如果房屋建设进度顺利且符合相关标准，验收时间可能较短，如十几天。相反，如果存在较多需要整改的问题，或者竣工时间延后，验收时间可

购买期房需要支付的费用主要包括以下几项：房款选择贷款的购房者需要准备首付款。选择全款买房的，需要把总房款准备好。税费契税：住宅需要缴纳的税费种类有契税。印花税：包括买卖合同印花税、房屋所有权证印花贴税等。土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施

购买商铺时，开发商有时承诺返租，但实际执行中可能出现不返租的情况。以下是可能的原因：开发商违约：开发商可能因各种原因无法按约履行返租承诺，例如公司内部变动、重组、破产等。合同条款不明确：返租条款可能在合同中未明确或存在歧义，导致双方对返租的具体内容和责任产生争议。法律限制：根据相关法律规定，开发商不

交完首付后就可以办理公积金贷款。具体流程如下：1. 准备好购房合同、公积金卡、户口本、身份证等相关材料。2. 前往公积金管理中心递交材料，审核一般在3至5个工作日。3. 审核通过后，签订借款合同，等待放款。建议：尽早办理公积金贷款，以便尽快回收资金并确保购房流程的顺利推进。如果需要走公积金贷款，建议