公摊面积是指在一个住宅小区中，由所有业主共同分担的建筑面积，主要包括以下部分：1. 公共区域：大堂公共门厅走廊过道电梯前厅楼梯间电梯井电梯机房垃圾道管道井2. 服务用房：水泵房消防控制室变（配）电室值班警卫室物业管理用房3. 专用设备用房：煤气调压室卫星电视接收机房空调机房热水锅炉房4. 分隔墙和外