根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。因此， 住宅用地的土地使用权到期后，将自动续期70年。对于非住宅建设用地使用权期满后的续期，则依照法律规定办理。如果土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

协议车，也称为背户车或不能过户的车，是指 使用他人名义注册和登记的车辆，而实际驾驶者和车辆所有人并不一致。具体来说，协议车有以下几个特点：车牌非本人所有：协议车的车牌是他人（即名义车主）的名字，而非实际购买者（即协议人）的名字。所有权与使用权分离：虽然车辆登记在他人名下，但实际使用者和购买者之间会签

流转房屋是指在 一定条件下，农村集体土地上的房屋通过转让、租赁、承包等方式，实现使用权或所有权的转移和流动。这一概念的提出与农村土地制度改革、城乡统筹发展密切相关。具体来说，农村土地实行集体所有制，农民对土地享有使用权，但在土地的买卖和流转上有着严格的限制。通过流转房屋，可以促进农村土地的合理配置和

自留田是指 农业集体经济组织依法分配给社员长期使用的少量土地，主要用于种植蔬菜和其他园艺作物。自留地的所有权属于农民集体，使用权由农民以户为单位行使。每户使用的自留地数量一般不超过当地每人平均土地数的百分之五。自留田是中国农业合作化以后的一个产物，在集体化时期，自留地是社员家庭的重要副业生产资料，允

根据《不动产登记暂行条例》和相关法律的规定，以下是不需要登记即生效的不动产权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。因此，需要登记的不动产权利包括：

资本主义国家的土地一般是永久性的，因为它们将土地列为私有财产。例如，泰国、新加坡和马来西亚等国家的土地都是私有的，而欧美地区也是实行土地私有化，个人拥有土地永久使用权。需要注意的是，虽然个人在资本主义国家拥有土地的使用权，但并不意味着他们拥有土地的所有权。土地的所有权仍然归国家或私人所有，个人获得