物业主要受 住房和城乡建设局（住建局）监管。具体来说，住建局负责物业服务企业的资质管理、市场准入、服务质量监督，以及专项维修资金的归集、监管、审批等。此外，物业科作为住建委内的一部分，也负责监管物业公司的日常工作。除了住建局，其他相关部门还包括：房屋建设委员会或 住房和城乡建设委员会，负责审批物业服

物业招聘的条件会根据具体岗位、公司规模、工作经验等因素有所不同。以下是一些常见的物业招聘要求：学历要求一般要求具有高中及以上学历，有些岗位如物业管理员、文员等可能需要大专或本科学历。对于特定岗位，如物业项目经理、高级物业管理员等，通常要求本科及以上学历。工作经验应聘者通常需要具备一定的相关工作经验，

顶楼漏水问题可以向 城市所在区县房地产行政主管部门进行投诉。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，顶层屋面作为房屋建筑的公共部位，其损坏应由房屋建筑施工单位或物业管理单位负责维修。在防水保修期内，物业管理单位应向建设单位报告并责成其进行整改和维修；超过保修期，则应申请使用住房专项维修基金进

专项维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指 住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一定标准的资金。该资金存放在专项账户中，由业主委员会统一管理和使用，用于保修期满后的维修、更新和改造。具体使用条件包括：使用范围：维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房

物业招标信息可以通过以下渠道获取：公共资源交易中心网站：发布大量物业招标信息，包括事业单位、公共设施等物业项目招标内容，信息具有权威性和规范性。企业官方网站：大型企业、商业综合体、房地产开发公司等会在自己的官方网站上发布物业招标公告。招标代理机构网站：专业的招标代理机构受业主委托发布招标信息，是重要

撞坏物业栏杆可能涉及以下罪名：肇事逃逸罪：如果你在撞断小区栏杆后逃逸，那么你将涉嫌交通肇事逃逸罪。故意毁坏财物罪：如果你故意损坏栏杆，并且造成的损失较大或有其他严重情节，那么你将涉嫌故意毁坏财物罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有