购买工程抵押房时，购房者需要注意以下几个关键问题：确认房屋抵押情况在购买前，务必确认所购房屋是否被抵押。可以通过国土房管局交易中心查询房屋的抵押情况。如果房屋处于抵押状态，需要明确解押期限，并在约定期限后再次确认房屋状态。核实产权归属搞清楚卖家是谁，是工程公司还是开发商，并确认房屋产权归属。如果产权

通常情况下，购房者在签订购房合同后提出退还定金的申请，整个流程大约需要 15个工作日。具体到账时间可能会受到实际情况的影响，例如法律法规的复杂性和具体操作过程。建议在提交退还定金申请前，购房者应仔细查阅合同条款，了解退款的具体条件和流程，并与开发商进行充分沟通，以确保退款过程顺利进行并按时到账。

购房时查看五证是 确保购房合法性和权益的重要步骤。五证包括：《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：确保项目位置和范围符合城市规划，是建设单位合法使用地块的证明。《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》：

“已签约”指的是 购房者和开发商已经签订了书面房屋买卖合同。这意味着双方已经就房屋买卖达成一致，并且合同已经正式签署。签约通常涉及合同条款的协商、签字和盖章等步骤，表明交易双方同意并承诺按照合同内容履行各自的权利和义务。签约后，该房源通常会被标记为“已签约”状态，表示该房屋已经售出并签订了购房合同。

首期付款，简称首付，是指购房者在购买房屋时，需要先支付的一部分房款。因为通常情况下，个人无法一次性支付全部房款，所以需要通过贷款来支付剩余部分。首付的比例根据不同国家或地区的政策规定有所不同，但大多数情况下，首付是房屋总价的一定比例，如30%左右。首付的作用主要有以下几点：证明还款能力：购房者在支付

审核通过后，网签的时间主要取决于以下几个因素：购房资格审核：购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，房地产相关部门会在5个工作日内对购房者的购房资格进行审查。只有购房资格通过审核后，才能进行网签。网签和评估：审查完购房资料后，一般情况下在5个工作日内会进行网签。网签后，还需要进行房屋评估，评估报告下来

购房合同标注“预售”是因为所购买的房屋是 期房，即正在建设中的房屋。预售是房地产开发企业在建设过程中将尚未竣工的房屋预先出售给购房者的行为。购房者通过签订预售合同，可以提前锁定心仪的楼盘和房型，并享受一定的优惠价格。具体来说，预售合同与正式购房合同的主要区别在于合同标的物的状态：预售合同：标的物为正

房产契税发票是 购房者在缴纳契税后，由税务部门开具的凭证。它标志着购房者已经完成了房屋交易的最后一步，是合法拥有房屋的必要凭据，也是未来房屋买卖、转让时的重要依据。契税发票的作用包括：作为完税凭证：契税发票是购房者缴纳税款的正式凭证，证明该房产已经缴纳了契税。房产交易中的税务依据：契税发票的金额和日

房屋网签的时间主要取决于购房方式（贷款购房或全款购房）以及贷款审批的进度。以下是具体的网签时间线：贷款购房交了首付后，购房者需要在7至15个工作日内完成银行贷款等事宜的审批。这包括提交贷款申请、提供征信报告、收入证明等材料，并等待银行对贷款申请的审核与批准。待银行贷款审批通过后，购房者即可前往相关部

房产公司退款的时间主要 取决于双方先前的约定，但通常情况下，有以下几种情况：一般需要15至32个工作日。具体时间因双方约定而异，若购房者和开发商之间有明确约定，则按照约定执行。若双方没有具体约定，则通常在购房者提出退房申请后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款。因此，房产公司退款的时间主